Как при разводе делится квартира в ипотеке

Ипотечная квартира супругов: общие положения

Как разделить имущество после развода: общие положения

Раздел квартиры в ипотеке: примеры из практики

Как делить ипотечную квартиру при разводе: нюансы

Раздел ипотечной квартиры, приобретенной с привлечением средств материнского капитала

Другие вопросы, связанные с определением долей при разделе квартиры в ипотеке

Ипотечная квартира супругов: общие положения

Для большего понимания, как при разводе делится квартира в ипотеке, рассмотрим общие положения об ипотеке.

Правоотношения, связанные с ипотекой, урегулированы законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее — закон № 102-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 1 закона № 102-ФЗ договор об ипотеке, также именуемый договором о залоге недвижимости, заключается между залогодателем и залогодержателем. Согласно ему последний может получить удовлетворение своих требований по обязательству, обеспечиваемому ипотекой, из стоимости недвижимости, находящей в залоге, по общему правилу преимущественно перед иными кредиторами залогодателя.

Помимо закона № 102-ФЗ правоотношения, связанные с ипотечными обязательствами лиц, находящихся в браке, регулируются иными нормативными актами, в частности Семейным кодексом РФ (далее — СК РФ). Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ заключение одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат госрегистрации, требует нотариального согласия второго супруга.

РИСКИ! В противном случае есть риск признания соответствующей сделки недействительной.

Подробнее об ипотеке и оформлении необходимых документов читайте в наших статьях:

• «Договор ипотеки - заполненный образец»;
• «Что это - закладная на квартиру по ипотеке?».

Чтобы максимально полно ответить на вопрос, как при разводе делится ипотечная квартира, рассмотрим некоторые положения о разделе имущества разводящихся супругов.

Как разделить имущество после развода: общие положения

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе, зависит от ряда обстоятельств. В частности, от того, каков режим имущества супругов, был ли ими заключен брачный договор.

Вопрос, как разделить ипотечную квартиру при разводе, возникает при разделе общего имущества, который регулируется ст. 38 СК РФ и ст. 252, 254 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ).

Данными нормами установлено, в частности, следующее:

• раздел возможен не только при разводе, но и в период брака, а также если кредитор требует раздела для обращения взыскания на долю должника (п. 1 ст. 38 СК РФ);
• при отсутствии иной пропорции в законе или соглашении доли признаются равными (п. 2 ст. 254 ГК РФ);
• супруги могут разделить свое имущество путем заключения нотариально удостоверенного соглашения (п. 2 ст. 38 СК РФ) или в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ).

РИСКИ! При банкротстве гражданина реализуется не его доля в общей совместной собственности, а все имущество, находящееся в залоге. В связи с этим раздел имущества супругов не влияет на предмет реализации на торгах, а компенсация второму супругу может быть произведена из стоимости имущества после удовлетворения требований залогового кредитора (определение ВС РФ от 07.12.2018 № 304-ЭС18-6113(2) по делу № А27-21955/2016).

Раздел квартиры в ипотеке: примеры из практики

Раздел ипотечной квартиры при разводе возможен разными способами, у каждого из них свои нюансы. Приведем примеры раздела ипотеки при разводе и связанных с этим споров.

Ипотечная квартира может перейти в собственность лица, погашающего кредит, с выплатой второму супругу денежной компенсации.

РИСКИ! Однако ситуация несколько усложняется, если ипотечная квартира приобреталась в рамках накопительно-ипотечной системы для военных. В этом случае досрочное погашение кредита собственником квартиры может привести к увеличению общей суммы выплаты в связи с прекращением участия в накопительно-ипотечной системе для военнослужащих.

При этом в иске ко второму супругу о взыскании расходов по оплате соответствующей части общего размера задолженности по кредиту может быть отказано, если досрочное погашение задолженности признается злоупотреблением правом, имевшим место для возложения дополнительных расходов на второго супруга (апелляционное определение Приморского крайсуда от 02.07.2018 по делу № 33-5922/2018).

Подробнее о приобретении жилья военнослужащими в рамках системы целевого жилищного займа читайте в нашем материале «Целевой жилищный заем для военнослужащих».

Решая, как поделить квартиру в ипотеке при разводе, супруги могут заключить соглашение. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Однако соглашение между ними не будет безусловным основанием для изменения условий кредитного договора банком (апелляционное определение Нижегородского облсуда от 17.04.2018 по делу № 33-4524/2018).

Как делить ипотечную квартиру при разводе: нюансы

Раздел квартиры в ипотеке при разводе связан, в частности, со следующими особенностями:

• Решая, как делить ипотечную квартиру при разводе, а также кто и в каком объеме будет гасить ипотечный кредит, следует четко обозначить назначение платежей в переводах между супругами. При возникновении споров платежи с назначением «На личные нужды для жены» не могут быть возвращены отправителю, поскольку распоряжение денежными средствами, полученными на иные цели, нежели чем на гашение кредита, считается согласованным отправителем (апелляционное определение Санкт-Петербургского горсуда от 24.05.2017 № 33-10681/2017 по делу № 2-17/2017).
• Если квартира была приобретена за счет собственных денег одного из супругов и кредита, оплаченного им же, возможно признание права собственности на всю квартиру за данным супругом (апелляционное определение Санкт-Петербургского горсуда от 22.03.2017 № 33-6674/2017 по делу № 2-8977/2016).
• При решении вопроса, как поделить ипотечную квартиру при разводе, надо также учитывать, что для признания имущества общей собственностью не имеет значения, на чье имя оно было приобретено и кем из супругов были получены денежные средства (апелляционное определение Санкт-Петербургского горсуда от 22.03.2017 № 33-6674/2017 по делу № 2-8977/2016).

О банкротстве граждан при ипотеке и рефинансировании кредитов читайте в статьях:

• «Как производится банкротство физических лиц при ипотеке?»;
• «Порядок рефинансирования долга по кредиту».

Раздел ипотечной квартиры, приобретенной с привлечением средств материнского капитала

Задаваясь вопросом, как делить квартиру в ипотеке при разводе, если она была приобретена с привлечением средств материнского капитала, обратите внимание на следующее:

• Правовые позиции судов по спорам, связанным с определением долей в имуществе, приобретенном за счет средств материнского капитала, обобщены в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом ВС РФ 22.06.2016 (далее — Обзор).
• В Обзоре, в частности, отмечено, что при разрешении споров о долях супругов в таком имуществе необходимо определить и доли несовершеннолетних детей (п. 10 Обзора). Наличие ипотеки не является основанием для отказа в удовлетворении требований супругов о разделе такого имущества (п. 11 Обзора).
• При определении размера долей учитывается, что доли родителей и детей являются равными в части средств материнского капитала, а не всех средств, за счет которых приобретено жилье (п. 13 Обзора). Пример определения долей в имуществе при привлечении для покупки ипотечной квартиры как средств материнского капитала, так и собственных денежных средств одного из супругов приведен в апелляционном определении Воронежского облсуда от 14.07.2016 по делу № 33-4291/2016.

Подробнее о покупке квартиры за материнский капитал — в наших статьях:

• «Можно ли купить квартиру за материнский капитал?»;
• «Как купить квартиру в ипотеку под материнский капитал?».

Отдельные вопросы, связанные с определением долей при разделе квартиры в ипотеке

Что еще характерно для раздела квартиры в ипотеке и определения долей:

• изменение режима собственности с общей на долевую и определение долей не влечет трансформации залога имущества в залог долей (определение ВС РФ от 15.10.2018 № 305-ЭС17-12030(2) по делу № А40-222894/2015);
• погашение ипотечного кредита одним из супругов за счет собственных денежных средств и последующее признание права собственности супругов на квартиру в равных долях влечет возможность взыскать с супруга, не вносившего денежные средства, неосновательное обогащение в размере половины суммы, внесенной первым супругом для погашения кредитных обязательств (определение Самарского облсуда от 19.09.2018 по делу № 33-11745/2018);
• при выяснении подсудности спора о разделе имущества при разводе помните, что это спор не о праве на недвижимость, а об изменении режима совместной собственности (определение ВС РФ от 18.09.2018 № 4-КГ18-76).

О сделках с долями в квартире мы подробно рассказали в наших статьях:

• «Договор купли-продажи доли в квартире - образец»;
• «Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долях?».

***

ВЫВОД! Итак, мы рассмотрели, как при разводе разделить квартиру, находящуюся в ипотеке. Обозначили как общие правила о разделе, так и отдельные нюансы, в частности связанные с определением долей, разделом квартиры, приобретенной с привлечением средств материнского капитала или в результате участия в накопительно-ипотечной системе для военнослужащих.