Покупка недвижимости для большинства людей событие значительное и ответственное — не каждый день гражданин может позволить себе купить квартиру или нежилое помещение для офиса. И, соответственно, каждый желает сделать сделку безопаснее чтобы не потерять купленное. Покупая недвижимость (квартиру, земельный участок или жилой дом), многие задаются вопросами: как проверить чистоту сделки с недвижимостью, как проверить юридическую чистоту недвижимости.

К сожалению, бытует мнение, что привлечение риэлтора автоматически устраняет любые юридические риски и гарантирует чистоту и прозрачность сделки. Однако данное мнение уже стало весьма ошибочным. Да, безусловно, риэлтор осуществляет проверку документов, но эта проверка носит весьма поверхностный характер и может ограничиваться заказом выписки из ЕГРН на объект недвижимости для подтверждения полномочий собственника. Но в современных реалиях юридические риски кроются именно в деталях предыдущих сделках.

Всегда нужно помнить, что основная цель риэлтора заключается в том, чтобы сделка состоялась. И в этом ключевое различие между риэлтором и юристом. Именно поэтому, проверка юридической чистоты сделки с недвижимостью является крайне востребованной услугой в юридических компаниях. 

Также и является ошибочным мнение о том, что при покупке квартиры в ипотеку проверять юридическую чистоту сделки не нужно - банк все проверит сам. Однако банк осуществляет только поверхностную проверку объекта недвижимости, удостоверяется в наличии зарегистрированного права собственности и отсутствии обременений (при кредитовании “вторички”) или анализирует состояние застройщика только по некоторым критериям (при кредитовании долевого строительства). Основная задача банка при кредитовании - проверить самого заемщика. Кроме того, зачастую банк перестраховывается дополнительными способами обеспечения обязательств (например, поручительством), поэтому что бы не случилось с объектом недвижимости или застройщиком, вы останетесь должником по отношении к банку, а проблема с неблагонадежностью застройщика или оспариванием сделки с недвижимостью - это только ваша проблема. Не стоит надеяться на проверку сделки с недвижимостью банком, проверять недвижимость перед покупкой нужно самостоятельно или с привлечением специалиста допустим нас ООО ЮК "Правозащитник".

Основная задача юриста при проверке юридической чистоты сделки с недвижимостью — обозначить клиенту возможные риски и оценить вероятность их наступления. Решение, в конечном счете, всегда остается за клиентом.

Гражданским законодательством четко урегулирован вопрос относительно расторжение договора купли-продажи недвижимости. Обычно для подобного рода споров могут иметь значение самые разные факты: договоры оспариваются по мотивам несоответствия требованиям закона (нарушение прав несовершеннолетних детей, отсутствие разрешения на совершение сделки органов опеки и попечительства и т.п.), уклонение стороны от регистрации сделки купли-продажи, совершение сделки по отчуждении объекта недвижимости до перехода к покупателю права собственности, неспособности понимать значения своих действий, существенного заблуждения или обмана с с другой стороны.

В таких сделках большое значение имеет порядок заключения данного договора, его содержание в соответствии закона, условия, при которых он был заключен и многие другие обстоятельства, которые важно выяснить с юристом, имеющим весомый опыт в данных категориях дел.

Я, помогу Вам в решении сложившихся проблем, связанных со спорами по договорам купли-продажи недвижимости, проведу анализ договора и всей сделки, расскажу о всех минусах данной сделки если они существуют. Звоните : 8-917-430-70-70

Стоимость услуг ООО ЮК "Правозащитник" в Стерлитамаке  при сопровождении сделок