Как составить договор дарения между родственниками в МФЦ

Поэтому стоит заранее изучить все процессы по поводу оформления дарственной. Разберемся, что говорит законодательство, как оформить договор через МФЦ, сколько это стоит и можно ли отказаться.

Что говорит законодательство РФ о дарении родственнику

Многие граждане считают, что для передачи квартиры родственнику нужно составить документ, который так и называется — «дарственная». Однако в законодательстве нет такого определения. Правильное наименование документа по статье 572 ГК РФ — «договор дарения». Это соглашение позволяет подарить квартиру или другое имущество родственникам. К близким родственникам, которые могут получить подарок в виде недвижимости, относятся:

• дети;
• родители;
• внуки;
• бабушки и дедушки;
• полнородные и неполнородные братья и сестры.

В юридическом контексте тот, кто передаёт недвижимость, называется дарителем, а тот, кто ее получает — одаряемым.

Основные правила дарения квартиры:

1. Договор дарения заключают обе стороны. Нельзя просто передать квартиру без согласия другой стороны. Одаряемый должен официально принять дар.
2. Безвозмездность — это основное условие дарения. В договоре нельзя указывать, что одаряемый обязан что-то вернуть или оплатить. Если такие условия есть, сделку признают притворной и недействительной.
3. По договору дарения можно передавать только конкретные объекты недвижимости — квартиру, ее долю, гараж и другие. В документе обязательно указывают, что именно передают в дар. Например, нельзя указать «все имущество». Каждый объект недвижимости будет регистрироваться отдельно.
4. Подарить можно только при жизни. Невозможно прописать условие, что квартира переходит к одаряемому после смерти дарителя. В случае смерти дарителя имущество переходит по наследству.

Рассмотрим, какие требования предъявляют к участникам сделки.

Какие требования к участникам сделки

Основные требования к дарителю:

1. Дееспособность — дарить может только тот, кто осознает свои действия. Дети до 14 лет не могут дарить свою долю в квартире. Подростки от 14 до 18 лет могут сделать дарение только с согласия родителей или опекунов.
2. Психическое здоровье — дарение признают недействительным, если человек делал это под давлением или не осознавал своих действий.
3. Право собственности — дарить можно только то имущество, которое принадлежит дарителю.

Дарение между организациями запрещено. То есть одна компания не может подарить недвижимость другой. Однако если квартира принадлежит директору, то есть физлицу, он может передать ее другой компании. И наоборот, компания может подарить объект физлицу.

Какие нужно собрать документы

Для составления договора дарения понадобятся:

• паспорт или другой документ, который подтверждает личность участников сделки;
• свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из Единого государственного реестра недвижимости(ЕГРН), но если право собственности возникло до 31 января 1998 года, нужно предоставить штамп БТИ.

Желательно составить акт приема-передачи. Хотя по закону он не обязателен, он может помочь в случае спорных моментов. Например, если подписание договора и перерегистрация имущества сильно отличается по времени.

Технический паспорт квартиры или экспликация и поэтажный план не обязательны, но могут быть полезны для проверки состояния квартиры, если одаряемый хочет убедиться в отсутствии незаконных перепланировок.

Как в МФЦ составить договор о дарении родственнику

Регистрация договора дарения происходит через МФЦ или нотариуса, но всегда нужно зарегистрировать сделку в Росреестре. В МФЦ оформляют договор дарения для совершеннолетних родственников или супруга. Для этого нужно:

1. Выбрать МФЦ и записаться на прием.
2. Подготовить все необходимые документы.
3. Оплатить госпошлину.
4. Подписать договор с использованием электронной подписи, если оформляете сделку онлайн.
5. Принести документы в МФЦ, заполнить формы и дождаться завершения оформления — обычно до 5 дней.

Разберем подробнее процесс оформления дарственной.

Составление договора

Договор дарения нужно заполнять в письменной форме. Он должен содержать такие пункты:

• желание дарителя передать квартиру безвозмездно;
• дату и место заключения договора;
• паспортные данные сторон и адреса;
• информацию о квартире либо другой недвижимости: адрес, площадь, кадастровый номер и другие характеристики;
• момент, когда право собственности перейдет к одаряемому;
• подписи сторон.

Договор лучше составлять и подписывать в трех экземплярах — для сторон и для Росреестра.

Перерегистрация недвижимости(переход права собственности)

Для регистрации права собственности необходимо предоставить:

• документы, подтверждающие право собственности, если в реестре еще нет данных;
• два экземпляра договора дарения;
• доверенность, если сделку проводит представитель.

Подать документы можно через МФЦ или сайт Росреестра.

С 13.12.2024 года не обойтись без нотариуса

Согласно п.3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ с 13.12.2024 года договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Какой срок действия договора дарения

Срока действия у дарственной нет, поэтому регистрировать переход права собственности можно в любое время. Если даритель в браке, то при более поздней перерегистрации придется обновить согласие супруга. Это не обязательное условие для регистрации, но могут потребовать.

Учтите, что пока переход прав собственности не оформили, квартира считается собственностью дарителя, а не одаряемого. Поэтому именно он платит налог на имущество, а также за содержание квартиры. Эти обязанности переходят одаряемому только после перерегистрации прав собственности.

Даритель вправе отменить дарение, но только при определенных условиях. Если переход прав собственности произошел, отменить получится только через суд.

Сколько стоит оформление договора дарения

Составление договора  дарения у Юриста Валикова С.А. стоит — от 1500 до 4000 рублей, Для регистрации перехода права собственности необходимо оплатить госпошлину — 2000 рублей. Если передают не только квартиру, но и участок земли, то придется заплатить дополнительные суммы: от 350 до 2000 рублей. Также стоит учесть, что предоставление сведений из ЕГРН тоже платное — 300 рублей.

Налогом сделку не облагают, если имущество передают близким родственникам. Если же договор не в пользу родственников, получатель подарка должен оплатить 13% от его стоимости. Для нерезидентов ставка налога увеличивается до 30%.

Можно ли отказаться от дарственной

Одаряемый вправе отказаться от подарка, но еще до момента его получения. Отказ при этом оформляют письменно. Получатель должен возместить дарителю все расходы на юриста или нотариуса. После регистрации сделки отменить ее можно только в судебном порядке.

Отказаться может как даритель, так и одаряемый. Даритель вправе отменить дарение до передачи квартиры. После этого договор расторгнут только по нескольким причинам:

• у дарителя ухудшилось материальное, имущественное положение или возникли проблемы со здоровьем — важно, чтобы ухудшения произошли уже после передачи прав собственности на жилье;
• у дарителя изменилось семейное положение, например, развод с разделом имущества;
• одаряемый нанес ущерб жизни и здоровью дарителя, членам его семьи;
• одаряемый погиб — если это условие включили в договор.

Одаряемый также может отказаться от подарка, например, из-за недостатка в финансах для оплаты НДФЛ, по личным причинам. Можно не объяснять причины отказа, но возместить расходы дарителю придется в любом случае.

Госорганы тоже вправе отказать в оформлении дарственной. Обычно это происходит из-за выявления доказательств неправомерности сделки или из-за неправильно оформленных документов.

Можно ли оспорить дарственную(договор дарения)

Договор дарения может оспорить в суде как даритель, так и его родственники. Это можно сделать по ряду оснований, например, при обмане или недействительности сделки. Также существуют специальные причины для отмены договора дарения, которые перечислили выше.

Срок исковой давности один год для оспаривания сделки и три года, если сделку признали недействительной. Оспорить дарение можно только в этих случаях. Если даритель уже не собственник, вернуть имущество нельзя. Однако одаряемый может в любое время отказаться от дарения до передачи недвижимости.

Если передача квартиры уже состоялась, отказаться от неё можно только через новый договор — дарение или купля-продажа.

Частые вопросы

• Что такое дарственная?

  Дарственную правильно называют договором дарения. Именно эту формулировку используют в законодательстве РФ. Договор дарения позволяет передать недвижимость другому человеку безвозмездно. Между родственниками недвижимость передают именно через договор дарения.

• Каким требованиям должен соответствовать даритель при передаче квартиры в собственность другому человеку?

  Даритель должен быть дееспособным, осознавать свои действия и контролировать их. Также он обязательно должен быть психически здоровым и обладать правом собственности на ту недвижимость, которую хочет передать.

• Какие документы понадобятся для перерегистрации прав собственности в Росреестре?

  Для регистрации нужен договор дарения в трех экземплярах, документы о подтверждении права собственности на квартиру. Если сделку проводят через посредника, нужна еще доверенность.

• Обязательно ли обращаться к нотариусу при оформлении договора дарения?

  Согласно п. 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ с 13.12.2024 Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

• Какие документы нужны для оформления договора дарения?

  Для проведения сделки нужны паспорта обеих сторон, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Желательно предоставить также акт приема-передачи. Техпаспорт на недвижимость предъявлять не обязательно. Договор дарения заверенный нотариусом.

• ВНИМАНИЕ с 13.12.2024 требуется заверение у нотариуса

  С 13.12.2025  согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

• Нормы права регулирующие отношения к дарению

  "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024)

  ГК РФ Глава 32. Дарение

  • Статья 572. Договор дарения
  • Статья 573. Отказ одаряемого принять дар
  • Статья 574. Форма договора дарения
  • Статья 575. Запрещение дарения
  • Статья 576. Ограничения дарения
  • Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения
  • Статья 578. Отмена дарения
  • Статья 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможны
  • Статья 580. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи
  • Статья 581. Правопреемство при обещании дарения
  • Статья 582. Пожертвования

• Судебная практика по договорам дарения

  Судебная практика 

  Решение № 2-2514/2024 2-2514/2024~М-1887/2024 М-1887/2024 от 29 августа 2024 г. по делу № 2-2514/2024

  Куйбышевский районный суд г. Омска (Омская область) - Гражданское

  ...необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к ... 

  Постановление № 33-2355/2023 33-74/2024 от 20 августа 2024 г. по делу № 2-12/2022(2-786/2021;)~М-248/2021

  Верховный Суд Республики Северная Осетия-Алания (Республика Северная Осетия-Алания) - Гражданское

  ...не нарушающие нрава и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В соответствии с п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к ...

  • Решение № 2-1520/2024 2-1520/2024~М-1378/2024 М-1378/2024 от 7 августа 2024 г. по делу № 2-1520/2024

    Юргинский городской суд (Кемеровская область) - Гражданское
    ...исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество. При рассмотрении дела судом установлено, что 02 августа 2017 ...

    Решение № 2-2202/2024 2-2202/2024~М-1996/2024 М-1996/2024 от 30 июля 2024 г. по делу № 2-2202/2024

    Ленинский районный суд г. Пензы (Пензенская область) - Гражданское
    ...быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе ...

    Решение № 2-3485/2024 2-3485/2024~М-7609/2023 М-7609/2023 от 30 июля 2024 г. по делу № 2-3485/2024

    Свердловский районный суд г. Перми (Пермский край) - Гражданское
    ...свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия. Исходя из положений статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность диск имущественное право (требование) к себе ...

    Решение № 2-1107/2023 2-82/2024 2-82/2024(2-1107/2023;)~М-890/2023 М-890/2023 от 30 июля 2024 г. по делу № 2-1107/2023

    Долинский городской суд (Сахалинская область) - Гражданское
    ...права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе ...

    Решение № 2-2-186/2024 2-2-186/2024~М-2-146/2024 М-2-146/2024 от 30 июля 2024 г. по делу № 2-2-186/2024

    Ливенский районный суд (Орловская область) - Гражданское
    ...может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 1 ст.. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к ...

    Решение № 2-2151/2024 2-2151/2024~М-1384/2024 М-1384/2024 от 30 июля 2024 г. по делу № 2-2151/2024

    Киевский районный суд г. Симферополя (Республика Крым) - Гражданское
    ...которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) ...

    Решение № 2А-1652/2024 2А-1652/2024~М-1124/2024 М-1124/2024 от 29 июля 2024 г. по делу № 2А-1652/2024

    Ленинский районный суд г. Иваново (Ивановская область) - Административное
    ...которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса установлено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе ...

    Решение № 2-1405/2024 2-1405/2024~М-600/2024 М-600/2024 от 29 июля 2024 г. по делу № 2-1405/2024

Мы поможем составить договора дарения согласно настоящему законодательству. Звоните: 8-917-430-70-70