Участие в долевом строительстве это одновременно очень выгодное и очень рискованное предприятие. Ситуации, когда застройщик задерживает срок сдачи объекта без явных на то причин встречаются довольно часто, и ожидание может затянуться на год или больше.
Законодательством закреплена обязанность застройщика передать объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В случае, если объект не сдан в срок, то застройщик должен оплатить участнику долевого строительства неустойку.
Однако, не стоит думать, что застройщик охотно выплатит предусмотренные договором/законом денежные средства. Каким образом осуществляется взыскание неустойки с застройщика?
Особенности споров с застройщиками
Как показал жизненный опыт, несвоевременная сдача, задержка этапов строительства свидетельствует о серьезных финансовых проблемах у Застройщика, а малейшее негативное упоминание объектов строительства на различных форумах и реестрах, в большинстве своем соответствует горькой действительности.
Обратиться к нам могут не только дольщики, но также граждане, которые только принимают решение о вступлении в долевое строительство. Мы проведем комплексный анализ коммерческой и финансовой деятельности застройщика, сделаем экспертизу ДДУ.
Это поможет избежать встречи с нечестными компаниями, не вложить свои деньги в проблемный объект и не подписать договор на невыгодных условиях.
Справочно: юрист взыскание неустойки по дду в Стерлитамаке и по Башкирии.
Законодательство о застройщиках
Законодательное регулирование жилищной строительной отрасли осуществляется следующими правовыми актами и законами:
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Нужно учитывать, что с 01.01.2017 г. вступают в силу существенные изменения в закон.
Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее — Закон о защите прав потребителей).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013.
Виды договоров с застройщиком
Участие в долевом строительстве может быть зафиксировано различными видами документов. Застройщики стремятся максимально обезопасить свое положение и поэтому прибегают к уловкам в их составлении. Вам могут предложить несколько способов приобретения квартиры в строящемся объекте: Договор об участии в долевом строительстве. Самый надежный и безопасный вид оформления права для дольщика. В нем указаны все подробности о будущем объекте (этаж, метраж, количество комнат, используемая отделка), а также сроки исполнения договора застройщиком и последствия его несвоевременного или некачественного исполнения. Договор купли-продажи векселя. Один из самых ненадежных видов оформления долевого строительства. Вы становитесь обладателем векселя на приобретение квартиры в законченном строительном объекте. В данном договоре не прописываются технические характеристики квартиры. Поэтому велика вероятность того, что заявленный метраж в реальности окажется меньше или отделка будет выполнена не качественно. Договор предварительный (в т.ч. на стадии строительства котлована). Подобные договора выходят за рамки правового поля РФ. Заключение подобных договоров, мягко говоря, незаконно. Договор купли-продажи квартиры. Данный вид также не предполагает обязательного уточнения подробностей о квартире и ответственности застройщика в случае неисполнения или недобросовестного исполнения договора. Для сохранности своих денежных средств при отсутствии данных условий от заключения договора лучше отказаться. Судебные споры с застройщиками Практика накопила достаточно негативных для покупателей квартир схем явившимися в дальнейшем предметов судебных разбирательств, в том числе по уголовным делам. Текущие споры можно распределить по следующим направлениям: Нарушил сроки окончания строительных работ или передачи объекта, Передал некачественно выполненный объект, Изменил проектную документацию или стоимость квадратного метра, Отказал в регистрации права собственности дольщика. Способы судебной защиты дольщиков У участника долевого строительства есть ряд особых прав, в т.ч. предусмотренных Законом о защите прав потребителей. 1. Право требовать взыскания штрафа в размере 50% от присужденной суммы Пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 2. Право требовать взыскания компенсации морального вреда, который в среднем оценивается до 20-30 000 руб. Практика показывает, что суды презюмируют наличие морального вреда одним фактом нарушения прав потребителя и взыскивают компенсацию за моральный вред автоматически, без документальных подтверждений о наличии морального вреда. Документальные подтверждения редко когда меняют мнение суда о размере присуждаемой компенсации морального вреда. В основном, суды взыскивают до 30 000 рублей. 3. Право расторгнуть договор в одностороннем порядке В ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» участвующий может настаивать на расторжении соглашения о долевом строительстве, если нарушены сроки сдачи объекта более двух месяцев. Строительная компания обязана возвратить уплаченные по договору деньги с процентами вдвойне (1/300 рефинансированной ставки в день помноженная на два) с самого начала внесения средств за строительный долевой объект. Важно помнить: Если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке. Работа юриста не ограничивается только присутствием на судебных заседаниях В рамках судебного ведения дела, он проводит предварительную подготовку к процессу: собирает документы и доказательства, при необходимости организует проведение независимой экспертизы, рассчитывает положенную неустойку, составляет исковое заявление с требованием взыскать с нарушителя помимо неустойки, штраф и компенсацию морального вреда, подает иск в судебный орган, контролирует исполнение решения застройщиком. Варианты судебного решения С учетом вышеизложенного, положительный исход в суде в споре с застройщиком предполагает несколько вариантов: Регистрация права собственности на квартиру через суд, Расторжение договора о долевом строительстве с возвращением денежных средств, а также выплаты процентов за использование чужих денежных средств, Безвозмездное устранение качественных изъянов.
За более подробной консультацией по вопросам, связанным со спорами с застройщиками, вы можете обратиться в правовую компанию «Федерал+».
Юристы нашей компании окажут вам профессиональную юридическую помощь и помогут сэкономить ваше время..
